La tasa de vacancia en el mercado de centros de bodegaje de Chile ha experimentado un alza por segundo semestre consecutivo, situándose en un 3,66% al cierre del 2023. Este porcentaje, equivalente a 282 mil metros cuadrados, representa un aumento de 3,42% en comparación al cierre del año 2022.
La baja disponibilidad de espacios disponibles para arriendo de bodegas se explica por un mercado subofertado, donde la construcción de nuevos proyectos no logra satisfacer la demanda actual. CBRE, empresa de servicios e inversiones inmobiliarias, indica que el volumen anual de nuevos proyectos (387.429 metros cuadrados) no es suficiente para cubrir la demanda activa, lo que mantiene las tasas de vacancia por debajo de un mercado equilibrado.
Datos del panorama actual en arriendos de bodegas:
- Absorción neta anual: 189 mil metros cuadrados, un 63% por debajo del 2022.
- Stock de bodegas actual: 5,7 millones de metros cuadrados.
- Espacios disponibles para arriendo: 210.693 metros cuadrados.
- Concentración de la disponibilidad: Sector poniente de la Región Metropolitana (48% del total) y Norponiente (24%).
- Mayor porcentaje de vacancia: Centros de bodegas antiguos, construidos antes del 2015 (83% del total).
- Alta demanda por centros nuevos: Ingresan al mercado con una alta tasa de ocupación, incluso con una gran parte precolocada antes de su disponibilidad oficial.
Fuente: La Tercera
